La crise du logement neuf s’accentue

L’évolution de l’activité bâtiment ressortira proche de 0 % en volume pour 2023. C’est le constat fait par le président de la FFB, Olivier Salleron, lors d’une conférence de presse dédiée à la conjoncture le 13 septembre 2023. Explications : le logement neuf recule plus rapidement qu’anticipé, et le non résidentiel neuf ne progresse plus.

La crise s’accentue en effet dans le logement neuf. En glissement annuel sur sept mois à fin juillet 2023, les mises en chantier abandonnent déjà plus de 15 % et « le mouvement ne peut que s’accentuer puisque les permis chutent de près de 30 % », souligne Olivier Salleron.

Sur les sept premiers mois de 2023, les mises en chantier de logements atteignent péniblement 303 000 unités, comme en 1991, année précédant les points bas historiques de 1992 et 1993 (environ 275 000 unités).

La situation à l’amont de la filière reste très mauvaise, poursuit le président de la FFB. Les ventes s’effondrent d’environ 35 % entre les premiers semestres 2022 et 2023, dans l’individuel diffus comme dans la promotion immobilière. Avec à peine plus de 150 000 unités en cumul sur douze mois à fin juin, les ventes aux particuliers définissent un plus bas depuis 2007 (année d’origine de la série), 75 000 unités de moins que la moyenne observée depuis cette date.

Le non résidentiel neuf continue de décevoir. En effet, en cumul de janvier à juillet 2023 par rapport à la même période un an auparavant, les surfaces commencées abandonnent 19,2 %, sans changement de rythme récent, malgré un net redressement à +12,9 % pour les bâtiments administratifs. Quant aux surfaces autorisées, elles fléchissent de 1,5 %, là encore grâce aux bâtiments administratifs (+8,4 %), mais aussi aux bâtiments industriels et assimilés (+4,2 %). En revanche, les segments des bureaux et des commerces inquiètent.

Enfin l’amélioration-entretien, marché qui compte pour 54 % de l’activité du bâtiment, accélère un peu au deuxième trimestre 2023. Le chiffre d’affaires réalisé affiche +2,4 % en volume sur un an. Il en va de même de la rénovation énergétique, avec +2,3 %.